System finansowania nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Rozdział 1 przedstawia istotę mieszkania jako dobra ekonomicznego oraz jego rolę i funkcje na obecnym etapie rozwoju społecznego i ekonomicznego. Omówiono w nim również specyfikę i znaczenie rynku nieruchomości mieszkaniowych w gospodarce. Wskazano tutaj także podstawowe powody silnego zaangażowania systemu bankowego w rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych. Następnie, wychodząc z założenia, że warunkiem niezbędnym do długofalowego rozwoju rynku mieszkaniowego jest odpowiednio rozwinięty system jego finansowania, rozważania skoncentrowano na systemie finansowania nieruchomości mieszkaniowych. Tę część pracy poświęcono problemom definiowania systemu finansowania nieruchomości mieszkaniowych oraz zagadnieniom odnoszącym się do jego struk­tury oraz podstawowych funkcji.

W konkluzji tych rozważań przyjęto założenie, że poprawnie funkcjonujący system finansowania nieruchomości mieszkaniowych powinien stymulować rozwój rynku mieszkaniowego przy maksymalnie ograni­czonym ryzyku jego negatywnego wpływu na stabilność systemu bankowego, co z kolei z reguły prowadzi do zaburzeń w całej gospodarce. Doświadczenia poka­zują bowiem, że to właśnie rynek nieruchomości i sposób jego finansowania, obok rynku papierów wartościowych i rynku walutowego, od pewnego czasu stanowi potencjalnie największe ryzyko destabilizacji systemowej.